作者: KH152 (Sisyphe) 看板: Stock
標題: [新聞] 南山269億元標下世貿二館案
時間: Thu Jul 19 20:39:04 2012
1.原文連結：http://0rz.tw/2ekwO
2.內容：2012/07/19 16:20 鉅亨網 記者葉家瑋 台北
台北市政府財政局今天標售世貿二館地上權開標，標出地上權每坪501.95萬元新天價！由
於此標案通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽，兩大壽險公司「雙龍搶珠」激烈對決下
，最終南山人壽以268.88億元得標，打敗國泰人壽的256億元，也超越101大樓設定地上的
決標權利金206.89億元，這起標案換算土地單價為501.95萬元，刷新國內地上權標案價格
，登上史上地上權標案之地王寶座，也顯現南山人壽跨足商用不動產市場決心。
整體房市受到全球經濟成長趨緩的影響，成交量持續下滑，建案推量也下修，在冷颼颼的
房市中，這場競標格外受到矚目，就在兩大壽險公司激情出價，使物件以高價脫標，顯現
資金持續流向商用不動產，尤其資金充裕、口袋深的壽險公司，更是出價不手軟。
第一太平總經理高銘頂表示，此項投資案顯現在台北市好的地段和標的，價格還是會持續
向上，今年上半年壽險業投資商辦市場金額占比達50%以上，預估商辦有穩定的租金報酬
為誘因之下，肯定再受到壽險業者青睞，下半年壽險業加碼商辦投資的金額還會再更高。
根據統計，近5年來壽險業每年投資商用不動產金額皆超過200億元以上，2009年、2011年
的投資金額更站上500億元以上，佔全體投資人比重分別為69.3%、44.9%；2012年上半年
壽險業比重也佔一半以上，達53.7%。
當中信義計畫區因有「燙金」門牌加持，最受當壽險公司青睞，每每該區域釋出的地上權
案皆飆出高價，包括2008年富邦集團以36.77億取得A10地上權，單價約190.73萬；2004年
則由克緹國際取得B5地上權作為企業總部，單價74.53萬；2003年則有新光集團以及遠東
集團以32.9及32億分別取得A12及A13的地上權，單價分別為124.97萬及111.26萬，A12已
有艾美酒店營運、A13則有遠東百貨的規劃；此外是2001年新光集團以23.7億取得A9地上
權，單價超過123萬。
特別的是，這筆投資是南山人壽易主後的最大投資，南山自從解決了經營權爭議後，就開
始逐步提高不動產投資比重，南山人壽過去很少參與標售案，但在潤泰入主後，憑藉其
BOT案與捷運聯合開發案之相關經驗，布局動作積極，目前已拿下南港車站BOT、松山車站
BOT、捷運內湖站以及三重站聯合開發四大重要站體開發案，展現跨足商用不動產的決心
。
據了解，此次世貿二館案，南山人壽找來日本三菱地所設計，及國內翰亞建築師事務所參
與競標，預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚之都會商業休閒地標，並規劃
引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，目標開發為鑽石級綠建築大樓。
3.心得/評論：
保戶借錢給壽險公司炒地皮
還真是佛心
--
『 不是閒人閒不得˙閒人不是等閒人 』
— 陳繼儒《檐曝偶談》
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.57.133.127
推 chu:台灣人不能沒有保險 07/19 20:41
推 kiraj:真~的 台灣人不能沒有保險 你有聽過南山嗎? 07/19 20:53
推 kuli1212:樓上XDDD..你聽過南山嗎?? 07/19 21:14
推 cynicals:保險業推出的保單都精算過 對公司有利才會推出 07/19 22:17
→ cynicals:何必拿錢給保險公司規劃 自己存錢很難嗎? 07/19 22:18
推 Z55T:新天價= =" 做一輩子 只能買2坪~~~ 07/19 22:20
→ KH152:蔡家金融帝國就是如此建立起的 07/19 22:22
標題: [新聞] 南山269億元標下世貿二館案
時間: Thu Jul 19 20:39:04 2012
1.原文連結：http://0rz.tw/2ekwO
2.內容：2012/07/19 16:20 鉅亨網 記者葉家瑋 台北
台北市政府財政局今天標售世貿二館地上權開標，標出地上權每坪501.95萬元新天價！由
於此標案通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽，兩大壽險公司「雙龍搶珠」激烈對決下
，最終南山人壽以268.88億元得標，打敗國泰人壽的256億元，也超越101大樓設定地上的
決標權利金206.89億元，這起標案換算土地單價為501.95萬元，刷新國內地上權標案價格
，登上史上地上權標案之地王寶座，也顯現南山人壽跨足商用不動產市場決心。
整體房市受到全球經濟成長趨緩的影響，成交量持續下滑，建案推量也下修，在冷颼颼的
房市中，這場競標格外受到矚目，就在兩大壽險公司激情出價，使物件以高價脫標，顯現
資金持續流向商用不動產，尤其資金充裕、口袋深的壽險公司，更是出價不手軟。
第一太平總經理高銘頂表示，此項投資案顯現在台北市好的地段和標的，價格還是會持續
向上，今年上半年壽險業投資商辦市場金額占比達50%以上，預估商辦有穩定的租金報酬
為誘因之下，肯定再受到壽險業者青睞，下半年壽險業加碼商辦投資的金額還會再更高。
根據統計，近5年來壽險業每年投資商用不動產金額皆超過200億元以上，2009年、2011年
的投資金額更站上500億元以上，佔全體投資人比重分別為69.3%、44.9%；2012年上半年
壽險業比重也佔一半以上，達53.7%。
當中信義計畫區因有「燙金」門牌加持，最受當壽險公司青睞，每每該區域釋出的地上權
案皆飆出高價，包括2008年富邦集團以36.77億取得A10地上權，單價約190.73萬；2004年
則由克緹國際取得B5地上權作為企業總部，單價74.53萬；2003年則有新光集團以及遠東
集團以32.9及32億分別取得A12及A13的地上權，單價分別為124.97萬及111.26萬，A12已
有艾美酒店營運、A13則有遠東百貨的規劃；此外是2001年新光集團以23.7億取得A9地上
權，單價超過123萬。
特別的是，這筆投資是南山人壽易主後的最大投資，南山自從解決了經營權爭議後，就開
始逐步提高不動產投資比重，南山人壽過去很少參與標售案，但在潤泰入主後，憑藉其
BOT案與捷運聯合開發案之相關經驗，布局動作積極，目前已拿下南港車站BOT、松山車站
BOT、捷運內湖站以及三重站聯合開發四大重要站體開發案，展現跨足商用不動產的決心
。
據了解，此次世貿二館案，南山人壽找來日本三菱地所設計，及國內翰亞建築師事務所參
與競標，預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚之都會商業休閒地標，並規劃
引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，目標開發為鑽石級綠建築大樓。
3.心得/評論：
保戶借錢給壽險公司炒地皮
還真是佛心
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『 不是閒人閒不得˙閒人不是等閒人 』
— 陳繼儒《檐曝偶談》
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◆ From: 61.57.133.127
推 chu:台灣人不能沒有保險 07/19 20:41
推 kiraj:真~的 台灣人不能沒有保險 你有聽過南山嗎? 07/19 20:53
推 kuli1212:樓上XDDD..你聽過南山嗎?? 07/19 21:14
推 cynicals:保險業推出的保單都精算過 對公司有利才會推出 07/19 22:17
→ cynicals:何必拿錢給保險公司規劃 自己存錢很難嗎? 07/19 22:18
推 Z55T:新天價= =" 做一輩子 只能買2坪~~~ 07/19 22:20
→ KH152:蔡家金融帝國就是如此建立起的 07/19 22:22
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